任意売却とは
住宅ローンの支払いが何らかの原因(給料の減額・リストラ等)で困難になった場合に債権者(銀行)と合意のもとで現在の相場(適正価格)で売却していくことです。
住宅ローンが支払えない、滞納しているなどでいずれ所有不動産が競売になると所有者の意思とは無関係に売却されてしまいますが、任意売却では所有者の意思(任意)で売却ができるというものです。
通常の取引ならば売主との間に不動産会社が入り仲介しますが、任意売却の場合にはその間に債権者(銀行)が入る仕組みです。任意売却においては、税金(固定資産税等)・管理費・修繕積立金の滞納金についても各関係機関との調整を行い精算を行っていきます。